墨爾本作為澳洲的著名城市，擁有全球最宜居環(huán)境，全球第二房地產增值潛力，以及海量海外移民遷入，近年來不斷受到移民者的青睞，紛紛前往投資置業(yè)，使墨爾本的投資熱度已躍升至全球前列。

墨爾本房產長年保持高位上漲，2016年預科漲全澳

墨爾本房價漲幅長期高于澳洲前列，據澳洲權威地產研究機構RP Data數據顯示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房價增值48.8%，墨爾本房價增長了68.8%。地價暴漲是房價高企的根本原因，數據顯示，至2014年的過去24年澳洲州府城市地塊中位增長了8倍。

未來投資置業(yè)墨爾本已經成為移民置業(yè)主流。據權威地產研究機構SQM最新報告《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》，其中預測2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，2016年房價最高漲13%，租金回報率最高為7%。

SQM主管指出，2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右，人口數量持續(xù)擴大，空置率在下降，租金會加速攀升。

澳元下滑，投資澳洲房產好時機

2015年全球最宜居城市，澳大利亞不愧是該榜單上的“常勝將軍”，排名前5的城市中有3個位于澳洲，6個城市躋身20強。澳大利亞除了是宜居國家，也是具有良好投資前景的國家之一，近期的澳元下滑，更是投資澳洲房產的好時機。根據11月20日澳元兌人民幣匯率（1澳元=4.5893人民幣），相比以往匯率高峰值，現在讓澳洲房產實際上打了7折，澳洲房產市場進入真正的“折購季”。

景鴻集團專家分析，大量海外移民涌入是澳洲房產一度火熱的主要原因之一?，F代移民群體對于資產全球化配置的意識已經越來越強，加上房產投資是一項擁有穩(wěn)健收益的、風險較低的投資方式，更受投資者青睞。墨爾本作為澳洲的重要城市，其房產市場具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿Γ切乱泼竦顷懞?，投資理財規(guī)劃中的又一選擇。