希臘移民門檻暴漲至80萬歐元？25萬歐元低價購房移民還保留嗎？

更新時間:2025-06-20 15:31　　　文章字體大小: 小 | 中 | 大

相關(guān)標(biāo)簽：希臘移民政策,希臘移民費(fèi)用

　　答：近年來，希臘移民政策的變動一直牽動著眾多投資者的心。尤其是關(guān)于移民門檻提升以及低價購房移民政策走向的討論，熱度居高不下。在全球投資移民市場中，希臘憑借其獨(dú)特的魅力和相對優(yōu)惠的政策，吸引了大量投資者目光。然而，政策調(diào)整的傳聞甚囂塵上，事實(shí)究竟如何？

　　一、希臘移民門檻的調(diào)整：80萬歐元時代來臨？

　　自2024年起，希臘黃金簽證項(xiàng)目經(jīng)歷了重大變革，投資門檻大幅提升。在阿提卡大區(qū)（包含雅典市中心、雅典南部、雅典北部這些經(jīng)濟(jì)與文化發(fā)展的核心區(qū)域）以及人數(shù)超過3100人的熱門島嶼（例如以浪漫景致聞名的圣托里尼、充滿活力的米科諾斯，還有歷史底蘊(yùn)深厚的克里特島等），申請人如今需要投資80萬歐元購買房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)必須為單套，面積不得少于120平方米。

　　這些區(qū)域通常是希臘經(jīng)濟(jì)、旅游和文化的核心地帶，房地產(chǎn)市場需求旺盛。希臘政府提高這些熱門地區(qū)的投資門檻，主要是出于多方面的考量。一方面，熱門區(qū)域的房產(chǎn)資源有限，提高門檻可以在一定程度上控制移民流入速度，平衡區(qū)域發(fā)展壓力。另一方面，通過引導(dǎo)投資流向其他地區(qū)，帶動希臘整體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，避免資源過度集中在少數(shù)熱門區(qū)域。從市場數(shù)據(jù)來看，政策調(diào)整后，這些熱門區(qū)域的房產(chǎn)咨詢量雖然有所下降，但仍保持較高熱度，顯示出投資者對于希臘核心地段房產(chǎn)的持續(xù)青睞。

　　二、25萬歐元低價購房移民：政策仍有保留

　　值得慶幸的是，25萬歐元低價購房移民政策并未完全消失。目前，若投資者選擇投資不限區(qū)域的商改住類別房產(chǎn)或待修復(fù)的保護(hù)建筑，依舊可以按照25萬歐元的投資額度申請希臘黃金簽證。

　　商改住項(xiàng)目將商業(yè)建筑轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮猛?，為城市空間的合理利用和更新提供了新途徑。這類項(xiàng)目往往位于城市中心或具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，雖然在改造過程中可能面臨諸如建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整、規(guī)劃審批等挑戰(zhàn)，但一旦完成改造，房產(chǎn)的居住屬性和投資價值都能得到顯著提升。對于投資者而言，不僅能夠以較低成本獲取移民資格，還可能從房產(chǎn)的增值以及后續(xù)租賃收益中獲利。例如在雅典的一些老城區(qū)，通過將廢棄的商業(yè)樓宇改造成現(xiàn)代化公寓，吸引了大量租客，租金回報率頗為可觀。

　　而投資待修復(fù)的保護(hù)建筑，雖然對投資者在建筑修復(fù)專業(yè)知識和資金投入上有更高要求，但卻為保護(hù)希臘珍貴的歷史文化遺產(chǎn)貢獻(xiàn)力量。希臘擁有悠久的歷史和豐富的文化遺產(chǎn)，眾多古老建筑承載著民族記憶。參與保護(hù)建筑修復(fù)項(xiàng)目，在符合相關(guān)建筑規(guī)范和歷史文化保護(hù)要求的前提下，投資者能夠?qū)⑦@些建筑煥發(fā)生機(jī)，同時獲得移民身份。不過，此類項(xiàng)目在修復(fù)過程中需要嚴(yán)格遵循文物保護(hù)部門的規(guī)定，從建筑材料的選擇到修復(fù)工藝的運(yùn)用都有細(xì)致要求，這也在一定程度上增加了項(xiàng)目的復(fù)雜性和投資風(fēng)險。

　　三、其他區(qū)域投資：40萬歐元的新選擇

　　除了上述80萬歐元的熱門區(qū)域以及25萬歐元的特定類別項(xiàng)目外，希臘其他地區(qū)的投資門檻調(diào)整為40萬歐元。同樣要求購買單套房產(chǎn)，面積不少于120平方米。這一區(qū)域設(shè)定為投資者提供了更為多樣化的選擇，也為希臘其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。

　　這些地區(qū)或許在知名度和發(fā)展程度上不及熱門區(qū)域，但卻有著自身獨(dú)特的優(yōu)勢。部分地區(qū)自然風(fēng)光優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好，適宜居住和養(yǎng)老；還有一些地區(qū)具備產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善和政策的扶持，房地產(chǎn)市場具有較大的上升空間。投資者選擇在這些區(qū)域投資，不僅能滿足移民需求，還可能在未來收獲房產(chǎn)增值帶來的豐厚回報。例如希臘中部的一些城市，近年來隨著旅游業(yè)的拓展和新興產(chǎn)業(yè)的引入，人口流入逐漸增加，帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮。

　　希臘移民政策在2024年的調(diào)整后，雖然熱門區(qū)域投資門檻提升至80萬歐元，但25萬歐元低價購房移民政策在特定類別中得以保留，同時40萬歐元投資區(qū)域的設(shè)定豐富了投資選擇。投資者在做出決策前，應(yīng)充分了解各區(qū)域特點(diǎn)、投資項(xiàng)目類型以及相關(guān)政策細(xì)節(jié)，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、投資目標(biāo)和移民需求，謹(jǐn)慎做出選擇，以實(shí)現(xiàn)移民與投資的雙重目標(biāo)。

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