答：2025年在歐洲黃金簽證政策普遍收緊的背景下，希臘憑借25萬歐元起的低投資門檻、三代移民政策及申根自由通行權(quán)，持續(xù)吸引全球投資者。
一、希臘居留卡核心申請條件
1.主體資格要求
年齡與國籍：主申請人需年滿18周歲，且為非歐盟公民。
無犯罪記錄：需提供經(jīng)公證的無犯罪證明，部分國家需附加外交部認證。
醫(yī)療保險：需購買覆蓋希臘全境的醫(yī)療保險。
2.投資門檻與區(qū)域劃分
商改住項目：仍允許以25萬歐元購買商業(yè)/工業(yè)改造住宅，但官方計劃取消購房移民選項，需在政策窗口期內(nèi)完成投資。
核心區(qū)域：阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、圣托里尼等熱門區(qū)域投資門檻提升至80萬歐元，且房產(chǎn)面積需≥120平方米。
非核心區(qū)域：其他區(qū)域投資門檻為40萬歐元，無面積硬性要求。
3.附屬申請人范圍
家庭成員：配偶、21歲以下子女及雙方父母均可隨行，子女無需在讀或未婚，父母無年齡限制。
身份綁定：附屬申請人需與主申請人同時遞交申請，且需提供親屬關(guān)系公證文件。
二、希臘居留卡申請流程與時間線
1.投資準備階段
選房與定金：通過線上或?qū)嵉乜疾爝x定房產(chǎn)，支付定金并簽署預(yù)定協(xié)議。
資金準備：需提供資金來源證明，如工資流水、投資收益記錄等，避免大額現(xiàn)金交易。
律師委托：聘請希臘持牌律師，負責(zé)合同審核、土地注冊及移民申請。
2.房產(chǎn)過戶與移民申請
全款支付與過戶：在規(guī)定期限內(nèi)支付全款及稅費，完成土地注冊并簽署希臘文購房合同。
移民文件遞交：律師協(xié)助準備無犯罪證明、醫(yī)療保險、親屬關(guān)系公證等文件，提交至希臘移民局。
藍紙與指紋采集：獲批后獲得臨時居留許可（藍紙），12個月內(nèi)入境采集指紋。
3.審批周期與身份維持
審批時間：當前平均審批周期為12-18個月，建議提前3-6個月啟動流程。
身份更新：居留卡每5年更新一次，無居住要求，但需維持投資狀態(tài)。
三、希臘移民的核心優(yōu)勢
1.身份與資產(chǎn)配置雙重價值
三代移民：一人申請，全家三代獲永居，子女可參加華僑生聯(lián)考。
資產(chǎn)增值：2017-2024年希臘房價累計上漲69.2%，雅典等核心區(qū)域租金回報率穩(wěn)定。
2.教育與醫(yī)療資源
國際教育：希臘采用歐盟教育體系，英美分校林立，文憑獲國際認可。
醫(yī)療保障：公立醫(yī)療免費，私立醫(yī)療覆蓋全球頂尖技術(shù)，醫(yī)療體系全球排名第14位。
3.通行自由與生活方式
申根自由行：持希臘居留卡可免簽通行29個申根國，適合商務(wù)與旅游。
地中海氣候：全年日照超300天，適合養(yǎng)老與度假。
在歐洲移民政策收緊的背景下，希臘黃金簽證以其低門檻、高靈活性和三代移民優(yōu)勢，成為全球投資者的“避風(fēng)港”。然而，政策窗口期的收窄與投資門檻的區(qū)域分化，要求申請者需具備更強的風(fēng)險預(yù)判能力。建議通過專業(yè)移民機構(gòu)完成房產(chǎn)盡調(diào)、法律合規(guī)及稅務(wù)規(guī)劃，確保移民之路順暢無憂。
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