希臘移民政策不斷調(diào)整，現(xiàn)在申請(qǐng)是否為時(shí)已晚？

更新時(shí)間:2025-05-09 17:49　　　文章字體大小: 小 | 中 | 大

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　　答：近年來(lái)，希臘移民政策經(jīng)歷了多次調(diào)整，引發(fā)了眾多投資者的關(guān)注。尤其是2023年和2024年的政策變化，對(duì)希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目的投資門(mén)檻、申請(qǐng)條件和房產(chǎn)用途等都產(chǎn)生了重要影響。那么，在當(dāng)前政策背景下，申請(qǐng)希臘移民是否為時(shí)已晚？

　　一、希臘移民政策的主要調(diào)整

　?。ㄒ唬┩顿Y門(mén)檻的提升

　　2023年5月1日起，希臘購(gòu)房移民政策進(jìn)行了重大調(diào)整，部分熱門(mén)區(qū)域的投資門(mén)檻從25萬(wàn)歐元提升至50萬(wàn)歐元。具體受影響的區(qū)域包括雅典市中心、北部和南部郊區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島。2024年9月1日起，阿提卡大區(qū)（含比雷埃夫斯和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3100人的島嶼（包括克里特島）的投資額進(jìn)一步上漲至80萬(wàn)歐元。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)用途限制

　　根據(jù)2024年9月1日起實(shí)施的新政策，80萬(wàn)歐元或40萬(wàn)歐元政策適用區(qū)域的房產(chǎn)必須用于長(zhǎng)期居住，不得用于短期租賃，且禁止將住宅改為商用。這一限制對(duì)投資者的房產(chǎn)管理策略提出了更高要求。

　　（三）居留許可申請(qǐng)條件的優(yōu)化

　　希臘政府對(duì)居留許可申請(qǐng)條件進(jìn)行了優(yōu)化，包括放寬居住要求（投資者每年只需居住30天即可保持居留資格），以及加速公民身份申請(qǐng)路徑（黃金簽證持有者居住滿5年后可申請(qǐng)希臘國(guó)籍）。

　?。ㄋ模┒愂諆?yōu)惠與背景審查

　　希臘政府為吸引高凈值投資者，推出了稅收優(yōu)惠政策，如低至10%的稅率和“非居民稅制”。同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)投資者背景的盡職調(diào)查，要求提供詳細(xì)的資金來(lái)源證明。

　　二、當(dāng)前申請(qǐng)希臘移民的機(jī)遇

　?。ㄒ唬┑烷T(mén)檻區(qū)域仍具吸引力

　　盡管部分熱門(mén)區(qū)域的投資門(mén)檻提升，但希臘仍維持25萬(wàn)歐元的投資門(mén)檻，25萬(wàn)歐元“商改住”賽道投資門(mén)檻較低，適合預(yù)算有限的投資者。

　　（二）投資選擇多元化

　　希臘移民政策的調(diào)整不僅提高了投資門(mén)檻，還增加了投資選擇的多樣性。除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資，投資者還可以選擇投資保護(hù)性建筑、商業(yè)或工業(yè)建筑（需轉(zhuǎn)為住宅用途）。此外，希臘還推出了數(shù)字游民簽證，為遠(yuǎn)程辦公人士提供了更多選擇。

　?。ㄈ╅L(zhǎng)期居留與公民身份的便利

　　希臘政府對(duì)居留許可和公民身份申請(qǐng)路徑的優(yōu)化，為希望長(zhǎng)期定居希臘的投資者提供了更多便利。投資者不僅可以在希臘享受高品質(zhì)生活，還可以通過(guò)加速程序更快地獲得公民身份。

　　三、當(dāng)前申請(qǐng)希臘移民的挑戰(zhàn)

　　（一）熱門(mén)區(qū)域門(mén)檻提高

　　熱門(mén)區(qū)域的投資門(mén)檻提升至80萬(wàn)歐元，對(duì)部分投資者而言，資金壓力較大。這可能限制部分中小投資者進(jìn)入核心區(qū)域。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)用途限制

　　新政策對(duì)房產(chǎn)用途的限制，可能影響投資者的收益方式。投資者需要調(diào)整資產(chǎn)管理策略，以適應(yīng)長(zhǎng)期居住的要求。

　?。ㄈ﹪?yán)格的資金來(lái)源審查

　　希臘政府加強(qiáng)了對(duì)投資者背景的盡職調(diào)查，要求提供詳細(xì)的資金合法性證明。這增加了申請(qǐng)難度，投資者需要提前準(zhǔn)備充分的材料。

　　四、現(xiàn)在申請(qǐng)希臘移民是否為時(shí)已晚？

　　盡管希臘移民政策經(jīng)歷了多次調(diào)整，但當(dāng)前申請(qǐng)希臘移民仍具有重要價(jià)值。對(duì)于預(yù)算有限的投資者，可以選擇投資門(mén)檻較低的區(qū)域；對(duì)于追求長(zhǎng)期居留和公民身份的投資者，希臘政府的政策優(yōu)化提供了更多便利。然而，投資者也需要面對(duì)熱門(mén)區(qū)域門(mén)檻提高、房產(chǎn)用途限制和嚴(yán)格的資金來(lái)源審查等挑戰(zhàn)。

　　因此，現(xiàn)在申請(qǐng)希臘移民并非為時(shí)已晚，但投資者需要根據(jù)自身需求和資金實(shí)力，結(jié)合區(qū)域房產(chǎn)特性和政策要求，制定最優(yōu)的投資方案。希臘仍然是海外投資者青睞的移民目的地，未來(lái)市場(chǎng)潛力巨大，值得持續(xù)關(guān)注。

　　*內(nèi)容整合自網(wǎng)絡(luò)僅供參考，具體以官方政策為準(zhǔn)。