3月31日，海南省出臺“全國最嚴”樓市調控政策，包括：

1、非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內只能購買1套住房；

2、首付不低于七成；

3、在3月30日之后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

誰料不到一個月，海南省于4月22日發(fā)布的《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，樓市調控力度加碼，在原本已出臺限購政策的基礎上，自當晚起實施全域限購。不僅新增資產難以入市，這些年海南省樓市積累的數千億資金也幾乎要被“悶殺”。

1、實施全域限購

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、外地落戶家庭限購1套住宅

非本省戶籍居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉讓

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

4、提供虛假證明的購房者，5年內不得在海南購房

對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。此外，限購政策對房地產商、房產中介都提出了嚴格監(jiān)控措施。

國內樓市調控輪番加碼

投資出口在哪？
 

自2010年北京出臺限購令以來，全國樓市調控政策一輪接著一輪升級加碼。在海南全省出臺“最嚴調控”政策之前，上海、南京、長沙、武漢、杭州、西安、成都等多地已推出“買房搖號”政策。

雖然海南此番動作看起來更像“限外令”而不是“限購令”，但各省市政府調控樓市的決心顯而易見，投資者的雙手無疑已被束縛得更緊。在此背景下，嗅覺靈敏的投資者早已將眼光投向海外。

近幾年，葡萄牙、西班牙、希臘、泰國、香港特區(qū)、加拿大、英國、澳洲、新西蘭、美國等國的房產越來越受中國投資者青睞。盡管香港特區(qū)暫停了投資者入境計劃，加拿大出臺了海外買家購房稅，都難以阻擋中國投資者的步伐。

去年，一位中國投資者在希臘一次性購買100套公寓更是震驚投資圈。畢竟“低價抄底永久產權房”+“買房送移民身份”的魅力確實難以抗拒。

在資產全球配置的大趨勢下，你會做出什么選擇？