買房大解析

Q&A

1、客戶在購房過程中共涉及多少個帳戶？

一共三個賬戶：

a、買方律師的信托賬戶；

b、賣方律師的信托賬戶；

c、貸款機構(gòu)為購房者個人開設(shè)的結(jié)轉(zhuǎn)房貸差額的銀行賬戶 （即對沖賬戶）

 

 

 

2、交費的大致程序是什么？

客戶購買房產(chǎn)的性質(zhì)不同，交費的程序也會有所變化：

（1）投資或購買的房產(chǎn)是公寓式期房，匯款分為二次

A: 2000-5000澳元的定金；

B：房價的10%+律師費等相關(guān)費用等 （等房子蓋好后，才會涉及貸款等事宜）。

 

 

 

（2）土地+別墅(購買土地后由開發(fā)商蓋房)，匯款分為三筆

A：2000-5000澳元的定金；

B：土地價5%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費用；

C：別墅造價 5%的首付款（其余由銀行提供）+相關(guān)契稅。

 

 

 

（3）現(xiàn)房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A：2000-5000澳元的定金；

B：房產(chǎn) 10%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關(guān)費用+相關(guān)契稅（政府印花稅等）

 

 

3、除房款外，還需繳納什么費用？

 

 

 

所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同，所需交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如墨爾本印花稅占房產(chǎn)價格的5.5%左右；如果沒有澳洲公民或者PR的話還需要交3%的海外人士購房稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務(wù)代理費、保險等，具體費用情況買方律師會進(jìn)行詳細(xì)計算并出具清單。

 

目前澳洲房貸利率比較低，在4.5%左右，以澳洲各銀行現(xiàn)行的貸款利率為計算依據(jù)。

 

4、付全款可否打折？

澳洲開發(fā)商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商也不可以擅自更改價格，在這方面澳洲法律有嚴(yán)格并且細(xì)致的規(guī)定，否則代理執(zhí)照將被吊銷并支付25萬澳元的罰金。

 

 

 

5、購買或投資澳大利亞房產(chǎn)后，還需支付哪些費用？

 

 

情況1.如果購買的是公寓，日常需要支付的費用有: 物業(yè)管理費、水費、市政費，每年大概$4000-$5000。

情況2.購買的是獨棟別墅，日常需要支付的費用有：水費、市政費，每年大約 $2000。

如果沒有澳洲公民或者PR的話還需要交3%的海外人士購房稅。

 

*來源于網(wǎng)絡(luò)

 

澳洲商業(yè)投資簽證（188B類）項目優(yōu)勢：

1、無英語和學(xué)歷要求

2、審批周期短、申請無配額限制

3、投資政府指定債券，安全性高

4、世界第12大經(jīng)濟(jì)體，人均國民生產(chǎn)總值排名世界第5

5、一人申請，全家獲移民簽證

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