華人愛兒女心切，希望“錢留兒女”，但大多又對兒女的另一半不放心，擔心兒女有一天婚姻失和，配偶“坐享其成”，讓兒女無法完全享受到父母的好意。又有人擔心房產過戶兒女后，兒女生意失敗，將父母房產賣掉，父母無家可歸。

　　專家建議在房產上設置留置權(lien)，或成立信托(Trust)，或透過設立“家庭有限合伙”(Family Limited Partnership)等，都可望避免父母的愛心“落到外人田”。

　　鉆石吧一對華人夫妻為避贈與稅，將兒子名字加到他們房產名下。然而兒子日后與配偶離婚，財產爭議鬧到法庭，法官判決兒子配偶有權享受兒子房子持分的一半，讓這對等不到孫子女的夫妻深感不平。

　　爾灣一對華人夫妻則是大方地替兒子付了房子40%定金，剩余貸款由兒子及媳婦負擔。沒想到小兩口后來離婚，法官并不考慮房子定金由男方父母支付，將房子一半價值判給媳婦。

　　最近一場華人小區(qū)退休人士同學會，討論最多反而是將房產留給子女，卻不必擔心好處有一天跑到可能與子女離婚的配偶，以及如何確保過戶給子女的房產，不致因子女有朝一日生意失敗，偷偷地將父母居住的房產賣掉，讓父母流落街頭。

　　當天的結論是: 房子過戶給子女前，應先要求子女寫一張向父母借貸等值于房價的借據(假設是50萬元)，如此子女三、五年后離婚，假設房子賣價是60萬元，須先用60萬元減去50萬元，如此子女配偶頂多分到5萬元。

　　律師陳建友說，單是借據不夠，必須先在房產上登記一個債權的留置權，父母才能真正獲得保障。也就是說若之后子女變賣父母房產，或因離婚與配偶分財產，父母仍可拿回50萬元。

　　安盛理財副總裁暨財務規(guī)劃師董天路說，父母若與子女共有房產，不管那一方想要重新貸款，都須先獲對方同意，將綁手綁腳。他認為更好的做法，是父母的房子就放在父母名下，但可先設立生前信托，即在逝世時才將房產轉到子女名下。如此父母生前不必擔心過戶給子女的房子，被子女賣掉，或讓與子女失和的配偶撈到好處。

　　生前信托相當于將資產轉到公司名下，不再是個人名下。優(yōu)點是父母往生后，房產轉給子女時不須經過遺囑檢驗法庭(Probate Court)批準，免掉花錢又費時程序。子女有一天賣掉房產時，利得稅的計算是以賣價減去轉給他時的市價計算，遠比透過贈與獲得房產，將來賣掉房子時要付的利得稅少很多。因為后者是以賣價減去父母買房子時的基價，來計算利得稅。

　　針對父母究應透過生前信托或留置權處理給子女的房產提問? 董天路笑說，不管那種方式其實都在表示父母不信任子女，只是信托是“包裝好的不信任”，留置權則是“赤裸裸的不信任”，他傾向于設立信托，認為一勞永逸。

　　國泰銀行財務管理部總監(jiān)李學粹則認為，設立家庭有限合伙或公司有限合伙，是父母保障資產的最佳方式，因為任何合伙人(家庭成員)都不能因為個人離婚或訴訟，要求處置掉資產。