日本森紀(jì)念財(cái)團(tuán)（Mori Memorial Foundation）近日發(fā)布了“2018年全球城市實(shí)力指數(shù)”，英國(guó)已連續(xù)7年衛(wèi)冕全球最具實(shí)力城市冠軍寶座。該指數(shù)是由MMF根據(jù)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、交通、環(huán)境和宜居性等指標(biāo)綜合評(píng)估得出。

圖片來源：日本森紀(jì)念財(cái)團(tuán) http://mori-m-foundation.or.jp/pdf/GPCI2018_summary.pdf

這個(gè)最具實(shí)力城市一直吸引著實(shí)力企業(yè)家對(duì)其進(jìn)行投資。繼今年6月斥10億英鎊巨額收購(gòu)瑞銀倫敦大樓后，李嘉誠(chéng)家族產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)正準(zhǔn)備收購(gòu)位于倫敦西部Earls Court超大型地塊的90%股權(quán)。其中，該地塊中一個(gè)高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目，已由香港另一知名家族企業(yè)——新鴻基集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

圖片來源：FT中文網(wǎng) http://www.ftchinese.com/story/001080105#adchannelID=1504

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受移民者關(guān)注，是老牌的房產(chǎn)投資國(guó)家，不僅吸引著商業(yè)巨鱷進(jìn)行投資，它也是眾多投資者心中的“白月光”般的存在。它除了市場(chǎng)更為成熟以外，究竟有何吸引力，把投資者目光牢牢鎖定呢？

升值前景如何？

投資者最關(guān)注的一點(diǎn)便是升值前景，全球多所知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)都對(duì)英國(guó)，尤其倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)抱著樂觀態(tài)度。仲量聯(lián)行（JLL）預(yù)測(cè)2022 年房?jī)r(jià)增幅將恢復(fù)至 4%；第一太平戴維斯（Savills）預(yù)測(cè)到 2022 年全英平均房?jī)r(jià)將增長(zhǎng) 14.2%……

租房市場(chǎng)如何？

除了升值前景，房產(chǎn)租賃也是房產(chǎn)投資收益的一部分。由于受當(dāng)?shù)亻_發(fā)商門檻極高、建筑工人緊缺等影響，倫敦新房供給量一直偏低。而根據(jù)倫敦市政府等機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來將培育第二個(gè)“硅谷”、設(shè)立國(guó)際頂尖生物醫(yī)藥研究園區(qū)，以及時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，將為倫敦新增大量科技、創(chuàng)意與金融服務(wù)類等中高收入崗位約36萬多個(gè)。房產(chǎn)嚴(yán)重供不應(yīng)求，促使租金價(jià)格上升，目前倫敦平均每年的凈回報(bào)率穩(wěn)定在 7%- 10%。

產(chǎn)權(quán)如何？

相比國(guó)內(nèi)只有70年產(chǎn)權(quán)，倫敦乃至整個(gè)英國(guó)絕大部分房地產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，除了部分房產(chǎn)合同上寫明125-999年不等的使用權(quán)限，這幾乎也是永久產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛?guó)法律明確規(guī)定，業(yè)主在使用期限快到期時(shí)，可繳費(fèi)延長(zhǎng)。

購(gòu)買倫敦房產(chǎn)有何準(zhǔn)入條件嗎？

倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)投資者幾乎沒有準(zhǔn)入要求，無論投資者是否有英國(guó)簽證、是否到訪過英國(guó)、是否居住在英國(guó)這都不影響投資者在倫敦購(gòu)置房產(chǎn)，這可以說是世界上最自由開放的投資市場(chǎng)之一。

稅費(fèi)如何？

除了房產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于房產(chǎn)投資者來說，另一比較大的成本就是稅費(fèi)。但在倫敦，相關(guān)中介費(fèi)、律師費(fèi)、房產(chǎn)持有費(fèi)或出售房產(chǎn)的收益稅，仍然屬發(fā)達(dá)國(guó)家中較低水平的。

自住環(huán)境如何？

如果選擇自住，倫敦有眾多免費(fèi)博物館、圖書館、文化名勝和公共綠地，讓你生活多姿多彩。而且倫敦是世界頂尖學(xué)府云集之地，人文氣息濃厚，還能方便子女入讀世界一流名校。

看完以上幾點(diǎn)，倫敦?zé)o論從哪方面來說都優(yōu)勢(shì)十足，連商業(yè)巨頭都紛紛搶投倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，足見其升值空間和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，當(dāng)之不愧是投資者們心中的“白月光”。

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