2018年，是希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目最“紅火”的一年。那一年，希臘經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也受購(gòu)房移民項(xiàng)目推行影響，逐漸從低谷中反彈。尤其是對(duì)比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，不少人說(shuō)當(dāng)年去希臘買(mǎi)房就跟“撿白菜”一樣。
距離2018年已經(jīng)三年，當(dāng)年去“撿白菜”的人，現(xiàn)在過(guò)得怎么樣了？為此，我們聯(lián)系上了一位客戶朋友Vicky，讓她給大家說(shuō)一說(shuō)。
Vicky 2018年7月 在雅典買(mǎi)了兩套房產(chǎn)
“當(dāng)年我和老公結(jié)婚的時(shí)候算是‘裸婚’吧，結(jié)婚的時(shí)候名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，在深圳工作，也遲遲下定不了決心在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，主要擔(dān)心成為‘房奴’后，不能出去旅游，生活質(zhì)量也會(huì)大打折扣。誰(shuí)知道，越糾結(jié)，房?jī)r(jià)就越升得厲害，更讓我們不敢出手了。”
但是去過(guò)希臘度蜜月的她，見(jiàn)識(shí)過(guò)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的火爆景象，在了解到當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)后，她選擇——
“當(dāng)時(shí)我們蜜月是跟旅游團(tuán)一起去的，里面有一位阿姨說(shuō)她有不少朋友在希臘也買(mǎi)了房，甚至還聽(tīng)說(shuō)有人一次就掃了十幾套房的。我跟老公算了算，我們拿著在深圳買(mǎi)房的首付，就能在希臘全款買(mǎi)房，而且還是一套按實(shí)用面積計(jì)算的永久產(chǎn)權(quán)房，提供精裝修，而且在首都雅典市中心，你能不心動(dòng)嗎？”
當(dāng)時(shí)，他們?cè)谘诺涫兄行馁I(mǎi)了一套一室一廳的二手公寓，面積大概40㎡左右，當(dāng)時(shí)僅需7.8萬(wàn)歐元，約合人民幣60多萬(wàn)元左右，近兩年來(lái)的歐元匯率波動(dòng)不算太大，因此折算回人民幣的差價(jià)也是差不多。
此外，她還買(mǎi)了一套在雅典北部房子，這套比較貴，100平米27.8萬(wàn)歐元。但那里被稱(chēng)為希臘“富人區(qū)”，許多國(guó)家的大使館都在那個(gè)區(qū)域，各國(guó)官員、當(dāng)?shù)馗蝗嗽诟浇I(mǎi)房或租房，聚集了很多公私立的名校。
據(jù)她親眼所見(jiàn)，親身經(jīng)歷，形容當(dāng)時(shí)“中國(guó)人在希臘買(mǎi)房就跟撿大白菜一樣。”聽(tīng)上去有點(diǎn)浮夸，但希臘當(dāng)時(shí)的房子確實(shí)很便宜，除了中國(guó)人，很多外國(guó)投資者包括歐洲其它國(guó)家、俄羅斯、土耳其、埃及、黎巴嫩，都跑去買(mǎi)房。
她的兩套房子都不是自住的，她說(shuō)市中心那套房子，周邊都是旅游景點(diǎn)，出租率很高，很多當(dāng)?shù)貥I(yè)主會(huì)把公寓放到Airbnb出租，但考慮到自己人在中國(guó)不便管理，她就直接托管給我們，其他幾乎什么都不用管。而雅典北部那套房也一樣，出租以后，幾乎就在國(guó)內(nèi)“躺”著收錢(qián)就好了。
疫情以來(lái)，她過(guò)得怎么樣呢？
現(xiàn)在不少投資者最關(guān)心的，是疫情以來(lái)，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)受到出入境限制措施的嚴(yán)重影響，對(duì)希臘房產(chǎn)有什么影響呢？
Vicky她是這樣說(shuō)的
確實(shí)2020年開(kāi)始受到疫情影響，市中心那套公寓的租金是少了不少，但是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)還在穩(wěn)步上升，我們對(duì)它還是有一定升值信心的。雅典北部那套房子也仍然在持續(xù)收租中，所以沒(méi)什么擔(dān)心。而我們當(dāng)時(shí)買(mǎi)雅典北部那套房子，也是有教育方面的考慮。
雖然我們拿了希臘永居，以后安排孩子入讀國(guó)內(nèi)的國(guó)際學(xué)校，少了一道身份門(mén)檻，但將來(lái)我們也有可能會(huì)選擇移居當(dāng)?shù)兀苯釉谘诺浔辈磕翘追孔泳幼?，畢竟那邊也是一個(gè)“學(xué)區(qū)房”，周邊的學(xué)校也有不少。但這個(gè)還是到未來(lái)再作決定吧。
景鴻觀點(diǎn)
希臘房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了這幾年，已經(jīng)逐漸從低谷中走出來(lái)，但受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不斷向好影響，房產(chǎn)市場(chǎng)也不斷穩(wěn)步上升。因此，雖然現(xiàn)在去希臘購(gòu)房移民已經(jīng)不像當(dāng)年“撿白菜”一樣，但升值潛力依然充足，建議有意向的申請(qǐng)人趕快出手，畢竟早買(mǎi)早享受！
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