土耳其購(gòu)房移民：為何成全球移民“香餑餑”？

更新時(shí)間:2025-09-05 15:46　　　文章字體大小: 小 | 中 | 大

相關(guān)標(biāo)簽：土耳其購(gòu)房移民,土耳其移民

　　答：最近幾年，土耳其購(gòu)房移民在全球很受歡迎，不管是想規(guī)劃海外身份的有錢人，還是想分散資產(chǎn)的投資者，不少人都選了這個(gè)方案。它既能幫人拿到海外身份，買房還能靈活打理，尤其是“房子能不能租出去”這個(gè)問題，很多人都特別關(guān)心。

　　一、土耳其購(gòu)房移民火起來的關(guān)鍵原因?

　?。ㄒ唬╅T檻不高，花錢靈活，拿身份還省事?

　　花的錢不算多，還能拆分買：現(xiàn)在想通過買房拿土耳其身份，最低花40萬(wàn)美元就行。跟其他國(guó)家比門檻相對(duì)低。而且不用非得買一套40萬(wàn)美元的房子，買兩套20萬(wàn)的、或者幾套加起來夠40萬(wàn)的都可以，手頭預(yù)算不夠多也能湊夠條件。?

　　辦手續(xù)快，不用折騰：從提交材料到拿到結(jié)果，一般3-6個(gè)月就夠了，快的話2個(gè)月就能辦完。不用去土耳其面試，不用考語(yǔ)言，也不用提供學(xué)歷證明，只要把房子買好，交上房產(chǎn)證和自己的基本證件（比如護(hù)照），流程很簡(jiǎn)單，沒時(shí)間或者沒辦過移民的人也能搞定。?

　?。ǘ┥矸莺糜?，出國(guó)方便，還有潛在好處?

　　先拿永居，以后還能轉(zhuǎn)國(guó)籍：買了房獲批后，自己、配偶還有18歲以下的孩子都能直接拿到土耳其永居。只要拿著永居滿3年，期間別連續(xù)1年以上不在土耳其，就能申請(qǐng)土耳其國(guó)籍。有了土耳其護(hù)照，去110多個(gè)國(guó)家都不用提前辦簽證，比如日本、韓國(guó)、新加坡這些亞洲國(guó)家，還有很多中東、非洲國(guó)家，不管是出差還是帶家人旅游都方便。?

　　土耳其是歐盟候選國(guó)，未來可能有額外福利：雖然土耳其現(xiàn)在還沒加入歐盟，但已經(jīng)是候選國(guó)，跟歐盟做生意、來往都很密切（比如買歐盟的東西不用額外交關(guān)稅）?，F(xiàn)在拿了土耳其身份，以后如果歐盟政策變了，說不定能更方便地去歐盟國(guó)家工作、做生意，這個(gè)潛在的好處讓不少人愿意提前規(guī)劃。?

　?。ㄈ┓孔幽茉鲋担€能滿足不同需求?

　　核心城市房子穩(wěn)漲，還能收租金：土耳其像伊斯坦布爾、安卡拉、伊茲密爾這些大城市，房子需求一直很旺，價(jià)格也穩(wěn)中有漲。相當(dāng)于買了房，既能拿身份，房子還能升值，同時(shí)還能收租金，一舉兩得。?

　　房子類型多，想買啥樣的都有：不管是想自己住，還是純投資，都能找到合適的房子。想住得方便，就買市中心帶電梯、有物業(yè)的公寓；想多賺點(diǎn)租金，就買商業(yè)街的商鋪、寫字樓；喜歡清靜，就買郊區(qū)帶院子的別墅。沒有限制說只能買哪一種，怎么選都看自己需求。?

　?。ㄋ模┱卟徽垓v，做生意也方便?

　　政策穩(wěn)定，不會(huì)隨便變：土耳其購(gòu)房移民是有法律規(guī)定的，從2018年推出到現(xiàn)在，就2022年把最低買房錢從25萬(wàn)美元調(diào)到40萬(wàn)美元，沒怎么變過。不用擔(dān)心剛準(zhǔn)備好，政策就改了，能放心做長(zhǎng)期計(jì)劃。?

　　對(duì)外來投資者友好，錢能自由進(jìn)出：外國(guó)人在土耳其買房、做生意，享受的待遇和本地人一樣，沒有額外限制。而且錢也能自由轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，比如以后想把房子賣了，錢能順利換回人民幣或者其他貨幣，不用被“卡脖子”。如果想在土耳其開公司，有永居身份也能享受本地企業(yè)的政策支持，方便拓展業(yè)務(wù)。?

　　二、土耳其購(gòu)房移民的房子能租嗎？要注意啥？?

　?。ㄒ唬┟鞔_能租，不影響身份?

　　根據(jù)土耳其移民局2022年的規(guī)定，用來辦移民的房子，在必須持有的3年里（也就是3年內(nèi)不能賣），是可以租出去的。租金全是自己的，而且租房子這件事，不會(huì)影響永居身份的審批和使用。土耳其這樣規(guī)定，就算自己不在土耳其住，也能靠租金賺錢，相當(dāng)于“以房養(yǎng)房”，很靈活。?

　?。ǘ┳夥孔右⒁獾囊?guī)則?

　　拿到永居后再租，房子必須在自己名下：得等永居批下來，再把房子租出去。而且租的時(shí)候，房子一定要登記在自己名下，不能轉(zhuǎn)給別人，也不能賣。如果還在等永居審批，就想把房子租出去，得把租房合同交給移民局備案，免得影響審核。?

　　租金要交稅，還要給中介服務(wù)費(fèi)：租房子賺的租金，得按土耳其的規(guī)定交稅。

　　合同要合規(guī)，最好有雙語(yǔ)版本：租房合同得用土耳其語(yǔ)和英語(yǔ)（或者自己能看懂的語(yǔ)言）寫，把租期（一般1-3年）、每個(gè)月房租多少、怎么付款、房子壞了誰(shuí)修這些事寫清楚，還要在當(dāng)?shù)卣块T備案。如果租給外國(guó)人，得讓對(duì)方出示合法的居住證明，避免租客身份有問題，給自己添麻煩。?

　　（三）租房子的實(shí)用建議?

　　找靠譜中介，省事兒：如果自己不在土耳其，最好找當(dāng)?shù)卣?guī)的房產(chǎn)中介，優(yōu)先選有中文服務(wù)的。中介能幫忙找租客、收租金、修房子，還能處理語(yǔ)言溝通、合同備案這些麻煩事，不用自己遠(yuǎn)程操心。?

　　優(yōu)先租給長(zhǎng)期租客，租金穩(wěn)：土耳其本地公司的員工、外國(guó)高管、留學(xué)生這些人，一般會(huì)長(zhǎng)期租房?？梢詢?yōu)先把房子租給他們，租期定2-3年（正好和房子必須持有的3年匹配），不用總找新租客，減少房子空著的時(shí)間。?

　　定期查房子，留好文件：就算找了中介，也要定期讓中介發(fā)房子的照片、租客交租金的記錄，確保房子沒損壞，租金能按時(shí)到賬。同時(shí)，租房合同、交稅的憑證、和中介簽的服務(wù)協(xié)議，都要保存好。以后續(xù)永居或者申請(qǐng)國(guó)籍的時(shí)候，這些文件能證明房子是自己合法持有的。?

　　土耳其購(gòu)房移民之所以火，根本原因是它“門檻低、身份好用、房子還能賺錢”。既滿足了大家拿海外身份的需求，買房還能升值、收租金，一舉兩得。而且房子能租出去這一點(diǎn)，讓就算不在土耳其住的人，也能輕松打理資產(chǎn)。大家如果想選這個(gè)方案，要根據(jù)自己的情況（比如更看重身份還是投資、手頭有多少預(yù)算、能接受多大風(fēng)險(xiǎn)），優(yōu)先選大城市的好房子，再找靠譜中介幫忙租出去，這樣既能順利拿到身份，還能讓房子幫自己賺錢。

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