購買房產(chǎn)移民希臘，對房產(chǎn)有什么要求？

更新時間:2025-07-03 15:54　　　文章字體大小: 小 | 中 | 大

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　　答：希臘的購房移民政策，也就是“黃金簽證”計劃，吸引了眾多海外投資者。通過購買房產(chǎn)移民希臘，對房產(chǎn)有著多方面的要求。?

　　一、房產(chǎn)價值要求?

　　1.一般區(qū)域：

　　自2024年9月1日起，在希臘多數(shù)地區(qū)，購買用于移民的房產(chǎn)價值需至少達到40萬歐元。這一規(guī)定適用于除特定熱門地區(qū)之外的廣大區(qū)域。投資者可以選擇購買一套價值40萬歐元的房產(chǎn)，也可以通過組合投資多套房產(chǎn)，只要這些房產(chǎn)的總價值滿足40萬歐元的標準即可。例如，在一些中小城市或島嶼的非熱門地段，投資者可挑選性價比高的房產(chǎn)來滿足投資額度。?

　　2.熱門區(qū)域：

　　在諸如雅典（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼（如圣托里尼、米科諾斯等）這些熱門地區(qū)，移民房產(chǎn)的最低投資額大幅提升至80萬歐元。這些地區(qū)通常經(jīng)濟發(fā)達、旅游資源豐富、基礎設施完善，房產(chǎn)的投資價值和需求較高，所以設置了更高的投資門檻。投資者在這些區(qū)域選擇房產(chǎn)時，需考慮房產(chǎn)的地理位置、配套設施、增值潛力等因素，以確保投資的合理性和收益性。?

　　3.特殊房產(chǎn)類別：

　　若投資者選擇購買“商改住”類別的房產(chǎn)（如由商業(yè)、工業(yè)和酒店等改造而成的住宅），以及待修復的保護性建筑，這類房產(chǎn)不受上述區(qū)域投資門檻限制，只需滿足25萬歐元的投資要求即可用于移民申請。不過，投資此類房產(chǎn)時，投資者需關注房產(chǎn)改造的可行性、成本以及相關審批手續(xù)等問題。例如，對于待修復的保護性建筑，需要了解當?shù)氐奈奈锉Ｗo法規(guī)，確保修復工作符合規(guī)定，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。?

　　二、房產(chǎn)類型要求?

　　1.住宅類房產(chǎn)：

　　包括公寓、聯(lián)排別墅和獨立住宅等，是移民申請者最常選擇的類型。公寓一般位于市區(qū)，交通、生活配套設施便利，租賃需求旺盛，適合追求穩(wěn)定投資回報的投資者。像雅典市中心的公寓，因其優(yōu)越的地理位置，出租率高，能為投資者帶來穩(wěn)定的租金收入。聯(lián)排別墅和獨立住宅則能提供更私密的空間和良好的居住環(huán)境，適合期望在希臘長期居住或度假的人群。?

　　2.商業(yè)房產(chǎn)：

　　如商鋪、酒店、公寓樓等也符合移民要求。這類房產(chǎn)投資回報通常較高，但同時面臨運營管理方面的挑戰(zhàn)。對于有商業(yè)運營經(jīng)驗且計劃在希臘開展業(yè)務的投資者而言，購買商業(yè)房產(chǎn)既能滿足移民需求，又可實現(xiàn)資產(chǎn)增值和收益增長。例如，在熱門旅游景區(qū)購買商鋪，用于經(jīng)營特色商品或餐飲服務，在滿足移民條件的同時，借助景區(qū)的客流量獲取商業(yè)利潤。?

　　3.土地及未開發(fā)物業(yè)：

　　希臘黃金簽證計劃允許投資土地和未開發(fā)物業(yè)以獲取居留權，前提是投資金額達到法定標準。這種投資方式適合有意在希臘進行開發(fā)建設或自建房產(chǎn)的投資者。比如，在海邊購置土地用于建造度假別墅，不僅能滿足移民要求，還可打造屬于自己的理想度假場所。然而，投資土地需要投資者熟悉當?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)、規(guī)劃許可等相關政策，開發(fā)過程相對復雜。?

　　4.房產(chǎn)面積要求：

　　新政規(guī)定，購房者所購用于移民的房產(chǎn)面積不得低于120平方米。無論是在熱門地區(qū)投資80萬歐元的房產(chǎn)，還是在一般地區(qū)投資40萬歐元的房產(chǎn)，抑或是購買25萬歐元的特殊房產(chǎn)類別，都需滿足這一面積標準。這一要求旨在保障移民者在希臘擁有相對舒適的居住空間，提升生活品質。?

　　5.房產(chǎn)持有期限要求：

　　希臘政府要求投資者在獲得居留許可后，至少需持有房產(chǎn)五年。在這五年期間，投資者需確保房產(chǎn)的所有權狀態(tài)穩(wěn)定，不能隨意轉讓。五年期滿后，投資者可以選擇出售房產(chǎn)，但一旦出售，其基于該房產(chǎn)獲得的黃金簽證有效性將終止。若投資者希望繼續(xù)持有希臘居留權，則必須保持房產(chǎn)的所有權。這一規(guī)定旨在確保移民項目的穩(wěn)定性，避免短期投機行為，同時也為投資者在希臘的長期生活或投資提供一定保障。?

　　三、房產(chǎn)其他要求?

　　產(chǎn)權清晰：投資者購買的房產(chǎn)必須產(chǎn)權明晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛，且無未結清的稅務問題或行政備案問題。在購房前，建議投資者聘請專業(yè)的希臘本地律師進行詳細的房產(chǎn)盡職調查，確保房產(chǎn)產(chǎn)權合法合規(guī)，避免后續(xù)因產(chǎn)權問題影響移民申請的批復。?

　　交易文件合規(guī)：購房合同與登記信息必須完全一致，所有交易文件需經(jīng)由希臘注冊公證機構出具，并通過官方翻譯后提交給相關部門。這是為了保證房產(chǎn)交易的合法性和規(guī)范性，確保移民申請材料的真實性和有效性。?

　　通過購買房產(chǎn)移民希臘，投資者需要全面了解并滿足房產(chǎn)在價值、類型、面積、持有期限以及產(chǎn)權等多方面的要求，謹慎做出投資決策，以順利實現(xiàn)移民目標。

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