答：希臘黃金居留許可計劃為投資者提供了通過購置房產(chǎn)獲取居留權(quán)的機(jī)會，但該計劃對房產(chǎn)投資存在諸多限制：
一、投資金額限制
80萬歐元區(qū)域：在阿提卡大區(qū)、中馬其頓大區(qū)的塞薩洛尼基大區(qū)、南愛琴海大區(qū)的米科諾斯以及根據(jù)最近一次人口普查人口超過3100人的島嶼等地，最低購置價值定為80萬歐元，且限投資單套房產(chǎn)，房產(chǎn)面積至少為120㎡。
40萬歐元區(qū)域：上述地區(qū)以外的其余區(qū)域，投資門檻為40萬歐元，同樣要求房產(chǎn)面積至少為120㎡。
25萬歐元商改?。嚎赏顿Y雅典具有其他性質(zhì)的建筑，不限區(qū)域、不限面積，但必須變更建筑的許可性質(zhì)為住宅，如果是工業(yè)性質(zhì)的許可，在變更許可前要有5年的空置期。
二、房產(chǎn)類型限制
住宅類房產(chǎn)：在80萬歐元和40萬歐元的投資區(qū)域，投資者只能購買住宅類房產(chǎn)，且房產(chǎn)面積需滿足至少120㎡的要求。
商改住項目：可投資具有其它性質(zhì)的建筑（如商業(yè)、工業(yè)、酒店性質(zhì)等），但必須變更這些建筑的許可的性質(zhì)為住宅；如果是工業(yè)性質(zhì)的許可，在變更許可前要有5年的空置期。
保護(hù)性建筑：可投資待修復(fù)的保護(hù)性建筑，但在續(xù)簽居留許可時，建筑物的修復(fù)必須已完成。
三、房產(chǎn)用途限制
長租可行，短租受限：用于黃金簽證申請的房產(chǎn)可進(jìn)行60天及以上的長租，但不可短租（短租指60天以下的租賃）。
禁止商用：80萬歐元或40萬歐元政策區(qū)域的投資者，所購置的房產(chǎn)不得用于短期租賃，也禁止改為商用用途。
四、其他限制
區(qū)域限制：不同投資金額對應(yīng)不同的投資區(qū)域，投資者需根據(jù)自身預(yù)算和需求選擇合適的投資區(qū)域。
續(xù)簽要求：對于商改住項目和保護(hù)性建筑，投資者在續(xù)簽居留許可時，需滿足相關(guān)建筑的改造或修復(fù)已完成等要求。
希臘黃金居留許可計劃對房產(chǎn)投資設(shè)置了明確的金額、類型、用途等限制，投資者在參與該計劃時需充分了解并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，以確保投資行為合法合規(guī)并順利獲取居留權(quán)。
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